| 買屋階段須知 |
 | 決定購買管道 |
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| 目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等，不論您選擇何種方式 |
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| 均有其優點及風險，茲說明如下： |
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| | 管 道 | 優 點 | 風 險 | | 自行購買 | 不必支付仲介服務費 | | 1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料 | | 2. 不具專業知識者需承擔較大之交易 | |
| 風險 | | 3. 必須花費許多時間處理相關之買賣 | |
| 流程作業 |
| | 不動產經紀業 | | 1. 擁有數量龐大物件量，選擇性多 | | 2. 擁有專業經紀人及專業代書與之配 | |
| 合，交易安全較有保障 | | 3. 大都與銀行往來密切，可替客戶爭 | |
| 取較優惠之房貸利率 | | 4. 大品牌之公司大多擁有完整之資源 | |
| 支援，可滿足消費者的資訊需求 | | 5. 代辦各項相關事務，節省客戶的寶 | |
| 貴時間 |
| | 1. 必須支付仲介服務費 | | 2. 需慎選有品質、有口碑之合法房屋 | |
| 仲介、代銷經紀業，以防被不肖業 | | 者欺騙 | | 3. 需慎防廣告跨大不實之問題 | | 4. 若為廣告屋尚需負擔建商之風險 | |
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| | 建設公司 | | 1. 若有關係較有議價之空間 | | 2. 不必支付仲介服務費 |
| | 1. 需承受建商之經營風險 | | 2. 需慎選財務優良及有口碑之建設公 | |
| 司 |
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 | 如何看房子 |
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| 在完成購屋前準備（區域選定、蒐集資訊及財務能力試算）、積極透過管道找房子後，看房子 |
| 可說是很重要的。畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄，因此需仔細勘查目標房屋的周邊 |
| 環境及屋況，而且需於不同時間內多看幾次才下決定，下列僅提供看房子三大技巧以供參考： |
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|  | 多看幾戶：購屋是人生一大件事，最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶，切忌只看一次 |
| 就進行斡旋下訂動作，再針對個別屋況（建材、格局、是否有瑕疵等）進行比較後再決定 |
| 斡旋的標的物。 |
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| | 晚間看屋：晚間是家人團聚活動的主要時間，因此晚上看屋是決對需要的，利用晚上可對 |
| 住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性及出入鄰居是否複雜等作進一步的了解，這些在 |
| 白天是較無法觀察的，因此建議您千萬不要省略晚上看屋的步驟。 |
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| | 雨後看屋：利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題（如牆壁及屋角是否滲水、排 |
| 水是否順暢及住家附近是否會積水等問題），這些問題在天氣良好時較不易察覺，若您購 |
| 買的是中古屋更需注意屋主是否已先做表面處理以遮蔽瑕疵，因此除了仔細查看外另可要 |
| 求仲介公司提供漏水保固的服務以保障您的購屋權益。 |
