評論主題：
不動產交易安全 2
評論對像： user03 | 2007/11/19 下午 12:10:09
評論言論：
評論對像： user03 | 2007/11/19 下午 12:10:09
評論言論：
 | 購買成屋之建議 | ||
 | 售價是否公平合理 | ||
| 中古成屋由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，買賣雙方應先參考附近成 | |||
| 屋之成交案例，以衡量價格是公平合理。 | |||
| 目前成屋透過仲介代銷的方式，非常盛行，少數不肖業者在受理房屋出售時，常提高售價 | |||
| ，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，謹慎選擇信用可靠之仲介公司購買房屋是頗為 | |||
| 重要的。而為使消費者能清楚分辨提供仲介服務之行為主體，前經行政院公平交易交易委 | |||
| 員會八十四年九月六日第二０四次委員會議決議：加盟店之仲介公司應於廣告、市招及名 | |||
| 片上加註「加盟店」字樣，作為消費者選擇仲介公司時的參考。 | |||
 | 產權是否清楚 | ||
| 在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面 | |||
| 積（坪數）、有無設定抵押、或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否 | |||
| 座落在公園、道路或其他公共設施用地內。 | |||
 | 面積之正確性 | ||
| 一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公 | |||
| 共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買 | |||
| 方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。 | |||
 | 房屋是否有缺失 | ||
| 看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時 | |||
| ，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出訂金後才發現房子缺失 | |||
| ，或不合自己的需要，而受損失。 | |||
 | 簽約 | ||
| 訂約時要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，對於房屋的坪數、價 | |||
| 格，以及內部現狀設備等都要書寫清楚。 | |||
 | 稅費問題 | ||
| 訂定契約時，對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確 | |||
| 註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。 | |||
 | 付款方式 | ||
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款： | |||
| 簽約時付一部分價款。 | ||
| 出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士 ( | ||
| 土地登記專業代理人 ) 或律師時，再交付一部分價款。 | |||
| 繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 | ||
 | 辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。 | ||
 | 定型化契約 委託仲介公司代售時，由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書，尚有部分條文不甚公平，可要求仲介公司參考內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」（內政部九十二年六月修訂）；另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據，經雙方同意簽立後即生法律效力，所以簽訂契約書時，一定要詳細閱讀，並瞭解契約內容，以資慎重。 | ||
