壹週刊：嚴凱泰跨行房地產 推600億造鎮計畫
ETtoday.com提供
2007 / 12 / 05 星期三 14:20

身兼裕隆汽車、中華汽車與台元紡織三大企業董事長的嚴凱泰，最近更是把事業版圖擴展到房地產；壹週刊報導，他預估將閒置13年之久的裕隆新店廠區，翻新為總值超過600億，佔地15萬坪的「裕隆城造鎮計畫」；同時，嚴凱泰找到前行政院副院長林信義擔任裕隆榮譽董事長，自己也親自出任中華汽車總經理，企圖振作沉寂已久的汽車老本行。

報導中指出，嚴凱泰這次進軍房地產態度強勢，先後展開2輪的招標案，根據第一輪招標計畫的經驗，使他對房地產遊戲規則更為嫻熟，訂下許多新規則，如「包租十年」、「招標書不退還、可使用」等，對於廠商極為不公平條款，目前只剩下潤泰、富邦及寶路三搶一的局面，其中寶路更傳出有打退堂鼓的念頭。

三家廠商各有優勢也分別提出不同方案，寶路的優勢在於對新店市場熟悉，具備最佳的銷案能力；但潤泰、富邦在商辦市場上頗具經驗；目前，富邦方面規劃建造一棟88層摩天樓，計畫與新光三越、台北101「三足鼎立」；至於潤泰方面則是提出以30餘樓商辦大樓與遊樂場為主；由於買賣雙方簽有保密條約，標案結果鹿死誰手？一切得等到明年一月拍板定案。

報導透露，嚴凱泰宣佈「住宅與商耶二區合併開發」，其中部分面積做為公益用途，由旗下公益單位、球隊等基金會運用，還可多賺30％的樓地板面積，另外一萬多坪做為公園綠地供公設施用，取得容積獎勵後，住宅區土地7500坪，可興建樓地板面積3萬3000餘坪，商業區土地9300坪，可建樓地板面積 6萬1000坪。

此外，裕隆城地質多為卵礫石、夾粉土質黏土，頗具經濟價值。造鎮計畫所帶來收益為驚人，之前裕隆年報僅稱這塊地成本價8267萬元，現金重估後價值83億75 00餘萬，其中包含一萬坪辦公大樓作為裕隆企業總部。