美國次級房貸風暴11月以來持續延燒，國內不動產證券化商品REITs應聲倒地。台股八檔上市櫃REITs，目前僅剩富邦R1孤軍奮守10元發行價；原被看好的REITs新商品，今年市況相當低迷。

台股上周重挫6.93%，營建類股跌幅達5.82%，連帶影響上市櫃的REITs走勢，六檔下跌，只有二檔持平；一度力守10元發行價的國泰R1宣告跌破，以9.84元收盤，僅剩富邦R1在發行價上，為10.89元。

目前八檔Reits商品中有七檔上市、一檔上櫃；唯一上櫃的基泰SR上周五收盤價7.38元，市價僅略高於三鼎的6.9元。基泰SR上櫃以來長期處於發行價以下，參與RE-ITs認購的投資人長期處於套牢。

上市的七檔REITs表現同樣弱勢。跌破或處於發行價以下的分別為國泰R1的9.84元、駿馬R1的8.48元、三鼎6.9元、新光R1的9.7、富邦R2的9.1元，及國泰R2的9.78元。

駿馬R1今年才上市，上市後即跌破10元發行價至今，參與的投資人在駿馬R1上市後也都處於套牢，沒有享受參與不動產證券化的好處。主管機關原先對REITs市場榮景的樂觀期待落空。

法人指出，台股REITs商品的表現和營建類股的互動明顯，營建類今年以來跌幅達19.2%，11月次貸風暴以來的跌幅也有17.94%，加上大盤重挫16.4%，REITs商品很難有表現機會，近期紛紛棄守發行價。