2008即將到來，明年該如何投資房市？房仲業表示，國內房市歷經半年多空激戰後，出現四大趨勢，包括辦公室崛起、市場再轉回「轉買為租」、兩房成為市場主力及逐捷運而居向南延伸等。美商ERA不動產行銷顧問張欣民並預估，明年辦公室價格將再度超越住宅，成為最火紅的投資產品。

國內房市因受房貸成數緊縮、央行升息、美國次級房貸風暴等不利因素內外夾擊，今年下半年後開始走滑，但業者多不看淡，一般認為明年3月大選之後政局可望趨穩，兩岸開放題材湧現，房市即能柳暗花明，止跌回升。

不過，在過去半年多項利空打擊下，房市生態已有轉變，有些產品已退出市場，有些則是方興未艾，將成明年主流。張欣民認為主要有四大投資趨勢。

1. 兩房將成市場主流

主要是受到社會M型化的影響，一方面高總價豪宅產品熱賣，另一方面低總價的住宅，也最能獲得M型社會另一端的青睞。套房總價最低，但銀行認為風險高，不願放貸，明年恐怕還是票房毒藥，兩房一來可獲得銀行較高的融資空間，減輕購屋人壓力，二來也符合現代日益縮小的家庭規模，預估將成為市場投資主力。

2. 辦公室價格會再度超越住宅

2000年以前，辦公室的價格原本比住宅高出一到兩成，但受景氣低迷、產業外移影響，空置率大幅提升，價格急速下跌，92年住宅房市復甦後，辦公室價格亦未見明顯回升，目前仍落後住宅平均一到兩成。補漲行情在今年下半年在外資帶動下啟動，其中一般投資人較有能力操作的B辦，將是熱門投資產品。

3. 「轉買為租」比重增加

2003年SARS以前因國內房價偏低，房市掀起「租不如買」風潮，造就一波長達四年的房市大多頭，但在房價已到相對高點，利率調升趨勢不變，加上短時間內民眾收入難以提升，新生代購屋族群停止買屋，轉為租屋，比例會愈來愈高，成為明年一大趨勢。預估高租金報酬率的投資物件，將成市場當紅炸子雞。

4. 逐捷運而居往南移動

近幾年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋之最高準則，捷運沿線房價易漲，也成投資人共同經驗。但隨著台北捷運住宅房價來到相對高點，高雄捷運可望明年通車，台中捷運預期也可進入施工期，未來投資人往南移動將更為明顯，帶動中南部捷運沿線住宅加速補漲。