現在能買房子嗎？2008年是房地產市場眾所矚目的一年，總統選舉在2008年完成，房市會「利多出盡」向下走或是「利空出盡」再現榮景？市場上多方跟空方意見紛歧。

買房子終究是個人一輩子的大事，在眾聲喧嘩中不能隨便出手豪賭，判斷正確的購屋時機，才能避免「賭一把」卻賭錯。

持平而論，眼前的2008年房市，內有市場供給價量皆在高檔，外有高油價與利率逐步走高壓力，加上立委及總統大選干擾及變數，資深房地產分析師張欣民預估，08年房市關鍵要看選舉結果，但在三月前市場震盪難免，房屋成交量可能持續萎縮5%左右。

信義房屋總經理薛健平認為08年房市是「既期待又怕受傷害」，雖然2008年房市基本面不差，但就像股市一樣，因為前景不明、買方出手猶豫不決，股價受委屈，不過薛健平認為等明年一月跟三月的選舉底定後，2008年房價仍會穩健上揚。

建商沒有看空市場的理由，對於08年房市的展望多數是「審慎樂觀」，樂觀派認為如果開放三通，台灣房價有可年每年上漲30%，也有建商喊出每坪300萬元的價位，但基泰建設總經理馮先勉認為住宅房價已經到頂點，未來要漲也是漲商辦；戴德梁行總經理顏炳立不建議在大選前投資買進預售屋，他形容這是「不怕死的豪賭」行為。

最客觀的建議都認為目前要緩一緩，包括永慶房仲集團總經理廖本勝說，在新上任執政者政策未明朗化前，明年上半年應該維持觀望保守的態勢。

尤其是萬一不幸「選後什麼都沒發生」，兩岸關係依舊冰封不見春天，那麼這幾年被炒高、提早反映大選後三通利多行情的住宅市場，將無可免的展開一波下修行情，差別只在下修幅度大小，商辦市場因為預期的新增需求沒進來，外資也會反手轉賣，就像07年第四季外資大賣台股毫不手軟一般，這是市場最不願意看到的。

張欣民說，08年房市主要寄望在讓人難以捉摸的政治因素上，選前不論是投資或是購屋自住，挑選難度相對都是最高的，若不想被套在最高點，就等選後再說吧！

張金鶚看房市：供過於求戒急用忍

政大地政系教授張金鶚指出，房地產景氣已走4年多頭，現在房價過高，許多自住型買方買不起房子，加上銀行資金緊縮，投資客無套利空間，從供需面來看，市場「供過於求」、房價一定要往下修正。建議明年房市布局應「戒急用忍」，購屋人應理性等待、觀望，不必急於現在進場。

外界期待選後台灣房市可再走一波行情，張金鶚說「那是消息面，不是基本面」。他認為從供需面來看，房價終究要下來，但過去的經驗，房價要調整5到7年的時間，明年房價不會一下子掉下來，但不好的案子、案量大的區域會先調整，成交量明年會調整，但房價不會調整，房價的修正會出現在大量交屋潮後。

張金鶚說，房地產景氣在92年復甦之前，曾歷經十年的不景氣階段，房價曾跌至谷底。他認為，房價的漲跌全來自於市場的供需反應，但絕對沒有一個市場永遠只漲不跌，當房價漲到一定程度時，勢必造成供需失衡，房價會開始往下修正，待市場機制調整後，就會達到一個均衡點，所以消費者應理性，不必盲目跟進買在最高點。

張金鶚表示，房市供過於求，未來銷售率下滑，房價就有修正的可能，除了商用辦公室仍略有獲利空間外，買房自用的人應該戒急用忍，除非真的遇到很好的案子、房價又負擔得起再進場，不過心動仍不建議馬上行動，因為未來可能會有更好的條件。

趙藤雄看房市：看好三通 漲幅30%

遠雄集團董事長趙藤雄認為，2008年房價還有5%到10%的成長空間，如果總統大選後開放三通，預期台灣房價每年還有30%的漲幅。

早在民國2003年亞洲金融風暴時，趙藤雄就以建築公會全聯會理事長的身分率先喊出「房地產最壞的時機已經過去了」，當時他判斷房地產未來5到10年，每年會有5%到10%的成長空間，而過去近5年來，台北地區每年平均房價成長6%，台北市每年平均成長11%。

趙藤雄認為，明年國際油價不易下降，加上鋼鐵成本居高不下、精華地段土地一地難求，從成本及通膨保值效應考量，明年房價還有5至10%的漲幅。

遠雄集團明年要推出550億元案量搶市，可望成為明年台灣最大規模推案建商，遠雄看好的區域還是主要集中在大台北地區，光是台北市推案規模就上看200億元，除了內湖豪宅案「遠雄上林苑」二期、內湖五期重劃區「遠雄藝朗」明年元月公開外，329檔期陸續開案的還有中山區酒店式公寓「遠雄首府」、「遠雄富都」及三峽林口各兩個造鎮案。

趙藤雄說，政府開放中國大陸人士來台觀光，目前房價只成長10%；因手續太複雜，即使開放大陸人士來台置產，房價僅漲20%，預期兩岸三通效益最大。

彭培業看房市:商辦市場 將會崛起

北區房屋總經理彭培業認為，SARS以來房市多頭走了4年，的確需要降溫盤整一下，銀行緊縮銀根、央行利息緩升，這些手段抑制房市不要過熱，能幫助房市維持更長的氣勢，不然一飛沖天，只會加速房市泡沫化。

國內物價飆升、股市一度下探7800點、消費力下降等，利空消息不斷，台灣房市從下半年進入「下修盤整期」，但彭培業認為，2008年總統大選後，兩岸三通政策將有初步規劃，房市的情況會更明朗，短期的利空，只是讓房價「先蹲後跳」，若開放大陸人士來台觀光，甚至置產，更會帶動台灣房地產再次上漲。

雖然很多人認為台北市房價已經過高，有泡沫化的疑慮，但彭培業指出，根據銀行業者數據顯示，全台灣房貸逾放比，仍是以台北市最低，顯示了台北市房價最為安全。

對於現在可投資的地點，彭培業看好大台北地區內湖五期、大安森林公園周邊、士林、新莊副都心等地，而新竹科學園區會往頭份延伸發展，台中仍以市美術館以及中科周邊為主，高雄則為美術館和農16等地區。

住宅產品面臨盤整格局，但商辦市場卻趁勢崛起，彭培業指出，仁愛路圓環的潤泰敦仁豪宅已經有住戶開價每坪130萬元，預估成交價會落在105萬元左右，但隔壁的A級商辦每坪只值50萬，價格兩樣情並不合理，市場將會慢慢修正。

而仁愛路圓環、敦化南路辦公商圈，更是傳出有投資客表示，只要有45萬元以下的產品就全面掃貨，可見投資客都已經嗅到商辦市場即將上來的味道。

顏炳立看房市：住宅市場 繁華已盡

戴德梁行總經理顏炳立認為，台灣住宅市場大概「繁華已盡」，明年價格應該會下來。

今年房市頻傳利多，顏炳立認為，明年新政府上台，已經沒有牛肉了，2008年以後的利多，只剩下三通。

許多人對開放大陸人士來台觀光置產充滿期待，但顏炳立持保留態度，他認為兩岸通不通，不是台灣單方面可以決定的，不管誰當選，一中問題都是一條漫長的路。

他不建議在大選前投資買預售屋，因為這等於是「不怕死的豪賭」。

顏炳立指出，目前台北房市只有行情價，沒有合理價，小市民要買房子換房子應該等待，2008以後甚至還可能撿到便宜貨。

過去買方被賣方價格牽制的情況會改變，今年下半年住宅價格開始鬆動，到了年底已經下滑約一成，漸漸變成買方市場，議價空間拉大，明年買方會「感覺比較舒服」。

但如果現在大台北地區市井小民要買房子，顏炳立建議考慮距離市中心車程在20分鐘內，單價25萬元以下的產品，像是三峽深坑，甚至基隆，只要離交流道近，交通方便，不要過分在意房子新舊，地點好買得起才是重點。

大同萬華一帶單價每坪20萬元以下的舊公寓可以大膽買進，這兩個區域隨著都市更新腳步，房價可能翻漲一倍，也許能挑到投資自用兩相宜的黃金屋。

相較於住宅市場，顏炳立看好台灣商辦市場明年將是「風華再起」。如果比照這幾年台灣住宅市場的漲幅，未來商用不動產至少還會再熱兩年。

從去年到今年，台灣商辦市場已經漲了將近三成，現在台北101租金行情每坪突破3000元，統一國際大樓每坪租金行情更漲到每坪3500元。行情比起亞洲其他主要城市仍屬低點，私募資金和外資進入台灣市場，商辦一定會動起來。

廖本勝看房市：買方市場 有利議價

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台灣房市下半年進入盤整期，價量都向下修正，供給量較大的地區甚至出現一到兩成的回檔，就連台北市也向下調整約一成。預估明年房市在利率調升、國際經濟不佳、國內政局不確定下，交易量不會有明顯成長。

面對明年接連登場的立委和總統大選，廖本勝認為，在新上任執政者政策未明朗化前，明年上半年應該維持觀望保守的態勢。

廖本勝建議，明年想要投資，應該選擇長期穩健獲利的產品，以「長線保護短線」，像是南港、萬華、大同等都更地區，拉長投資時間，在景氣循環低點時也能有不錯的獲利空間。

台灣房市已由賣方市場轉換成買方市場，廖本勝建議自住型消費者可以趁勢進場，議價空間甚至能拉大到兩至三成，選擇交通便利、生活機能佳、且新成屋供給大的區域，如板橋、新莊、中和、新店、淡水等。

他也建議明年可以先選擇新成屋，因為明年新成屋推案量大，價格會接近中古屋，而預售屋因為土地成本攀升，價格不易調降，是最後考量。

至於中南部市場，這幾年最高也只上漲了三成左右，所以，在這波的景氣反轉中，盤整回檔大概只有一成。

目前中彰地區住宅市場仍是供過於求，但未來公共建設完成，如果開放兩岸直航，將對地區房市有明顯幫助；而南部地區，在年初總統南下購屋議題發酵，短暫表現熱絡，但第三季又呈現量縮局面。