2008房市大調查 北中南 逾3成料房價續飆
45%人自認買不起 換屋自住成主力

台北市生活機能完善的精華地段，即使房價偏高，仍是購屋的不敗保證。張哲偉攝
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【郭及天╱台北報導】進入「大選年」的2008年，是台灣房地產市場的關鍵年，雖然房價漲了4年，但房地產業者仍樂觀期待明年選後房市。《蘋果》地產中心委託民調公司，針對北、中、南民眾購屋意願與對房市看法進行調查，發現33.6%民眾看好明年房價續漲，24.2%民眾認為房市可望持平，逾5成民眾仍對房市前景有信心，但是，也漸漸加深多數民眾「買不起房子」之嘆！

樂觀以待

本調查顯示約有13.3%的民眾明年會買房子，換屋目的較首次購屋與投資置產的比率高。但調查也發現，明年沒有打算購屋的民眾，「並非不想買，而是買不起」；除了已擁有房屋外，「預算不足」、「房價太高」成為多數人不購屋的原因。

政大地政系教授張金鶚表示，4年來房價高漲、薪資所得卻停滯不前，大台北地區民眾甚至得要近10年不吃不喝，才買得起房子，讓明年房市前景產生疑慮。

雖然相對多數的民眾認為，明年房價還會持續上漲，但全台房價最高的台北市民眾，對未來房價信心卻遠不及中、南部地區；調查發現，31.5%台北市民眾認為房價會漲、29.1%認為會跌，但台北市以外的其他地區民眾，顯然對房價更具信心。

民眾盼郊區房價補漲

台北市中心精華地段高檔房屋，動輒每坪60萬元起跳，其他區域卻仍找得到每坪10萬元的房屋，而近年台北市與其他區域房價差距漸漸拉大，是造成上述現象的主因，不少民眾仍期待郊區城鎮房價的補漲。

以購屋預算分析，購屋客主力購屋總價為600~1000萬元，但卻有逾4成的民眾認為，每月應負擔的合理房貸為1~2萬元，如果以每月2萬元的房貸換算，加計100萬元的自備款，僅能購買總價500萬元左右的房屋，顯見民眾購屋的「理想與實際」之間，差距已愈來愈大。

而這種情形，又以首購族較明顯。根據不動產資訊中心最近一次所作的「住宅需求動向調查」，全國購屋人實際購屋的價格，比預算約高出3%，台北市有近6成的購屋人，購屋需求坪數與最後實際購買面積，存在1成以上的差距。

多數建商與房仲業者期待2008年大選後，兩岸政策緩和可讓房市展開新一波行情。

遠雄集團董事長趙藤雄表示，「三通後房價有3成的成長空間」，北區房屋首席總經理彭培業也認為，「兩岸政策和財經政策，能否帶動內需及外資投入，將決定未來房市走勢。」而本次調查也發現，近4成民眾看好國民黨執政對提振房市有幫助。