台北市市中心房價越來越貴，如果把中古屋房價相近區域拉成「房價等高線」，大台北地區可圈成一環、二環、三環，也在房市形成「水波效應」，部分換屋客層趁房價高檔時賣掉舊屋，轉向北市二環或北縣一環住宅區購屋，換屋力道拉抬這兩個環的區域行情，也成為目前最受青睞的購屋區域。

北市二環 看好南港大同

永慶房屋總經理葉凌棋說，現在北市二環的南港、大同區是2008年房市最看好的區域，南港有經貿園區啟動，大同區除了地段佳、交通便利，加上又有雙子星大樓的火車站特區題材，是今年最看好的兩塊金磚。

中信房屋統計發現，若從房價等高線的概念來看，北市大安區每坪平均房價以47.23萬的表現拔得頭籌，萬華區與大同區成為台北市低價環區，不過受到都更案的加持，反而是購屋金額有限的買方可以審慎評估的熱區。

北縣一環 新店永和板橋

北縣一環以永和市與新店市分居一、二名，板橋市因新板特區帶動，房價直追北市高檔區域，其餘區域還有捷運線（如土城）、重劃區（如三峽）、造鎮計劃（如林口）等重大建設下，也形成不同的房價環狀線。

同樣的預算，要買北市二環還是北縣一環？江龍名說，自從台北縣升格準直轄市後，已慢慢打破縣市界限。葉凌棋認為，除了看購屋預算，還要看生活習慣，一般換屋族會考慮五大變數：不是搬到自己上班近的地方，就是搬到太太娘家、或太太工作近的地點，再不然就是為了孩子的學區，不過交通可以改變動線，而這五個變數每個人都有不同的排序，消費者可依自行生活需求加以評估。

永慶房仲網調查發現，換屋族偏愛的區域中，台北市的萬華區超越傳統的信義區、大安區等熱門換屋區域，躍升為換屋族最愛區域，比率達47.1%，台北縣則以新店市最受青睞，占比達61%，顯示北市第二圈、北縣第一圈越來越受青睞。

換屋族群 成為市場主力

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，目前「換屋」比率（37%）已大於「首購」比率（35%），顯示民生物價飆漲、民眾荷包縮水，再加上央行升息及銀行限縮房貸的情況下，部分低總價首購族群心態趨向保守，而換屋族群因多有賣屋再買屋的轉換作資金調節，所以在經濟景氣不佳的大環境下，常成為房地產市場中的支撐力道。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻指出，台北市市中心房價越來越貴，坪數規劃也越來越大，一般購屋者無法負擔，有些換屋客層趁房價高檔時賣掉舊屋，換至北縣第二圈住宅區或是北縣的第一圈住宅區，再加上北縣升格後，對北市客的吸引力也越來越大，在北縣的捷運站周邊或是大型的重劃區處處都可看到這種現象逐步發酵。

開放三通 房價空間很大

吳銘鴻認為，儘管去年下半年受到全球景氣與石油高漲的影響，以及台灣政治消息面、股市重挫的多重效應，許多年底要推出的建案都延到今年第一季推出，但不論總統大選結果如何，兩黨候選人對三通都採開放態度，如果開放三通、陸資來台，從香港的經驗來看，房價想像空間很大，房價上漲的動能會重新啟動，對自用型客戶而言可考慮買間適合自己的房子，但要慎選地點，讓資產抗跌增值。