１. 首先決定房屋售價

自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出?售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法售出的

情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚，因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法，是請專家來為您鑑?價；但是在請專家為您鑑價之前，您也可以自行調查附近的行情，做一個粗略的估價。一般國人的交易習慣是「貨比三家不吃虧

」，因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來做優劣比較，做為自己訂價的參考。

２. 房屋價格如何訂定

一、蒐集附近條件相似房子的成交價格或預出售價格，作為訂定價格的參考標準。

二、藉由市面上所出版的專業房仲月刊、房地產雜誌等所提供的區域資訊來瞭解房價行情。

三、參考內政部地政司全球資訊網不動產成交。

四、直接透過房屋所在區域內，較具知名度或具公信力的房仲公司，提供免費估價服務。

五、藉歷年法拍屋成交行情，精準掌握房產交易價格。

３. 提高房屋的附加價值

在售屋之前，如能保持房子的最佳狀態，甚至做些整理、裝飾的工作

，使房子看來乾淨、整潔，則可以給予買方較好的第一印象，因而提昇房屋的價值感，以較好的價格售出。您可在售屋前將房子重新粉刷整理，讓人覺得煥然一新；同時應?檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修；再將室內整理清潔，擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢，但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。

４. 認識房屋交易

就房屋的交易過程而言，最重要的就是必須安全，所以須對房屋買賣的過程詳加瞭解，方不致因為不懂而產生糾紛，遭受莫大的損失。因此，最好先請教專家，對於房屋交?易過程，及在買賣中可能產生的風險，先有基本的瞭解。

若您從未賣過房子，那麼從收取定金、簽訂買賣契約、決定付款方式、用印、完稅、過戶、交屋，最好能有專家從旁協助您；否則，從用印，將權狀、印鑑證明交由買方所?指定的地政士您可能就會開始擔心是否能將尾款完全收清。因此，如果可能的話，至少應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的地政士，來處理雙方買賣房屋的事宜。

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