去年12月住展風向球亮綠燈分數53分 住展：北市房價再漲10%
鉅亨網記者陳美玲•台北
2008 / 01 / 04 星期五 19:30


住展雜誌發布2007年12月住展風向球顯示號為綠燈 (復甦安全)，為2006年 9月以來連續10個月綠燈，分數為53分較11月再跌 4分是下半年以來最低分數。住展雜誌認為，今年房市的總推案量將有 1兆元的實力，不管總統大選是誰當選，台北市的房價仍會溫和的上漲5-10% ，特別是文山區與南港區，甚至大同與萬華區房價都將出現補漲的行情。
今年1月的立委選舉進入倒數階段，3月的總統大選也是如火如荼的展開，因為選舉的變數仍多，連帶的對影響房市發展的兩岸政策存有疑慮，使得12月的選前，房市產生價穩量縮的變化。

根據住展雜誌發佈的96年12月風向球顯示，風向球較11月再跌4分，分數 53分是下半年以來最低的分數，顯示選前有許多購屋者下訂不如以往且出現遲疑情形，使得12月各指標預售案與新成屋個案，出現度小月的現象。

住展研發長倪子仁表示，從住展風向球的 6大換算指標，預售屋的推案量減1分， 12月新公開的指標個案呈現相對減少的現象，包括北市信義區的豪宅案「太子 B8」、北市松山區的「藏富」、萬華區的「萬囍」，及北市南港的創新高個案「華固奧之松」與「富仕館」等大案，12月都採取案前醞釀的態勢，準備今年的元月或 2月才正式公開。

指標大案潛沉，於是去年12月的廣告批數與廣告金額，雙雙創下去年下半年以來的新低點，包括遠雄建設的廣告量，因為推案已近尾聲，全新的新推個案在今年 1、2月才會推出，所以廣告量大幅度的縮減，其他的大案也有相同的情況。

至於來客組數與成交組數方面，因為選舉的干擾，使得購屋客出現轉移焦點的現象，造成各工地的平均來人組數較11月再減少約1成，成交的組數也同時減少1成左右，下訂的速度也明顯放慢下來。

度小月的市況，同樣也發生在豪宅市場上，12月去看豪宅產品的來人也減少了約 2成，成交組數也同時跌 2-3成，另外根據工地現場的情況來看，豪宅客下訂的態度已不若以前篤定，連回籠客也減少2成。

北台灣5大區塊，去年全年的推案量為 9221億元，較前年的推案量7817億元，成長 18%，另根據住展雜誌日前發佈的 2008年第 1季，上市上櫃建商的推案量達 1600億元來看，今年北台灣推案量突破 1兆元新高的機率相當高。

從去年北台灣的價量關係來看，今年房市的總推案量將有 1兆元的實力，不管總統大選是馬英九或謝長廷當選，台北市的房價仍會溫和的上漲 5-10%，特別是文山區與南港區，甚至大同與萬華區房價都將出現補漲的行情。

台北縣熱門的區域，將出現在板橋、新店、淡水、中和、新莊等地區，林口與三峽，在遠雄造鎮將再推出新的一波熱潮下，房市仍將會有不小的推案規模。

住展雜誌預估，今年房市將在總統大選後的 329檔期，會有較明確的走勢可循，量先價行的北台灣房市， 2008年應該又是個火紅的一年。