央行優貸戶 還款期可到30年

【李國煌／台北報導】

　近日，銀行計畫開大門，符合條件的房貸戶，本金可以延緩攤還，銀行主管說，50萬央行優惠房貸戶，已有「珍藏版」展期便利案，經濟困難的貸款戶，貸款期可延長為30年，以及寬限期可多延1年、總計4年，貸款戶更有利。

　只是，這二大便利措施推出以來，申請適用的客戶只有數百戶，銀行主管指出，可能是「珍藏」在銀行內，知道的客戶不多。

　銀行房貸主管指出，中央銀行從89年起，陸續推出7批優惠房貸補貼專案，民眾申貸的總額度大約1兆6,000億，申貸戶超過50萬戶。

　大批申請央行優惠房貸的客戶，如果手頭趨緊、經濟壓力沉重，一時無法順利還款的話，央行有一套救急機制、提供二大展期便利方案。

　一、房貸還款期多10年，延長到30年：央行在96年底，就已經發文給各銀行，請銀行配合提供客戶方便，只要優惠房貸戶經濟有困難，而且，取得村里長證明，可以向貸款銀行申請，貸款期限從20年、延長為30年。

　以貸款500萬元、利率2.8％計算，還款期間如是20年，房貸戶每個月要償還的本息金額是27,232元，如果貸款期限拉長到30年，每個月的還款金額馬上掉到20,545元，一個月少還7,000元左右。

　二、還款寬限期多1年，延長為4年：央行優惠房貸戶的還款寬限期，原本最長3年，可以再申請延長1年，也就是說，最長可以適用4年的寬限期，這段期間內，只要還利息、不必還本金。

　銀行主管說，這項便利在95年底就已設計好，只是銀行都存在檔案裡頭，沒有公開宣揚。

　同樣以貸款500萬元、利率2.8％計算，貸款期間20年，本息平均攤還的話，1個月還款金額大約是27,232元。如果只還利息、不還本金，1個月要償還的金額可以降低到11,677元，暫時減少15,000元的房貸支出。

　銀行房貸部門主管指出，近8年來，申請中央銀行優惠房貸的民眾，估計超過50萬戶，真的碰到財務狀況便可以找銀行商議，貸款期延長為30年，寬限期拉長為4年。

　只是央行補貼利息20年，民眾申請延長貸款期限為30年時，最後10年要按照一般房貸利率計息，比優惠房貸利率多1％。

【新聞來源：中時電子報】2008/10/30