網路租屋夯 潛藏3大風險
許?文／台北報導

　網路租屋平台廣告打得火熱，不管房東或房客，都省去仲介費的負擔，擁有最高的自主權，但透過這樣開放式的平台，交易也有許多風險必須自己承擔，房仲業者提醒，三大陷阱坑人，一定要小心。

　全球股災、投資人損失慘重，房市交易衰退，民眾等著房價跌深再進場，最近，不少人暫時以租屋代替買屋，租屋網廣告打的兇，強調只要花幾百元就可以把房子照片、背景po上網，提供一個便捷的平台，讓房客只要上網就解決租屋大小事。

　不過房仲業者提醒，透過這樣的管道租屋，如果發生糾紛，純屬於房東跟房客自己的行為，平台業者沒有責任、義務去解決房東跟房客的糾紛，大家在交易過程中，只能自己小心。

　永慶房屋研展部協理黃增福說，網路租屋交易最常發生的坑人陷阱包括：一屋多租、二房東或假房東，三、房屋有瑕疵等，如果發生這些惱人的糾紛，房客無法找平台業者解決，只能自己透過法律途徑，或者跟房東溝通。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，網路上少了房仲業者把關跟保障，有些房東根本就是假房東，可能是先前的房客或者是擁有鑰匙的人，自做主張把房子的狀況貼上網路，就說要租屋，收了很多房客的租金之後跑掉。

　黃增福說，要將這樣的風險降到最低，最好的方式就是拿著房屋的地址，去各區的地政事務所查詢所有權人的名字，是否跟房東一樣，證明出面交涉的房東是實際的所有權人。

　徐佳馨指出，房客找房子時，如果碰到二房東要分租，也要檢視原始的出租合約，上面是否有註明「原房東同意二房東出租」，如果沒有註明，萬一原房東發現，房東是有權解約，要求兩方都搬出去。

　徐佳馨表示，透過網路的平台租屋，其實，跟早些年代大家看著貼在燈柱上的紅單找房子一樣，風險要自己負擔，因為業者只提供一個平台，並不受不動產業法規範，除非是透過房仲店面業務員成交，才受到不動產業法保障。