新店中正路生活圈 電梯大樓最搶手
大4房產品每坪高達28萬

新店市中正路最北側因位置較偏，房價相對便宜，公寓每坪16萬元起。圖中「大鵬華城」為該路段的主要大樓社區。林林攝
圖片: 1 / 1
【楊欣樺╱台北報導】台北縣新店市中正路屬於早期發展的路段，其中，北新路與民族路之間的中正路商圈，發展最成熟，房價居於中正路之冠，而靠近環河路一帶因地點較偏僻，價格可較中正路精華商圈便宜約3成，公寓每坪16萬元起，適合預算有限的首購族。

價差明顯
中正路北起環河路，南至中興路一、二段口，其中以北新路與民族路之間的路段，生活機能最豐富，兩側商家林立，距離捷運七張站搭公車僅2~3站，徒步10~15分鐘，為中正路沿線房價最貴的區段。

北新路西側開發佳
全國不動產新店北新捷運加盟店經理吳世昌表示，新店市北新路以東受限於腹地小，發展較不完善，於是往腹地較廣的西側發展，地緣關係也吸納一些原本住在景美的客戶；由於精華地段較早開發，住宅大部分為屋齡超過20年的舊公寓。
非國宅的電梯大樓「物以稀為貴」，房價可說是有行無市，以「國泰世紀花園大廈」的指名度最高，採大4房規劃，行情高達每坪28萬元以上。
住商不動產新店七張捷運加盟店店長顏信義指出，中正路精華路段雖然多為舊公寓，但幾乎沒有人願意轉賣，反倒是靠近環河路的中正路，雖然地點較偏，但房價相對便宜；公寓每坪16萬元起，相較於中正路的精華路段，單價便宜約3成。

公寓改建整合不易
吳世昌認為，雖然中正路沒有緊鄰捷運站，但屬於穩定的區域，十分適合自住客層，過去中正路憑著機能成熟的優勢，房價比北新路略貴，如今的北新路多了捷運光環加持，房價已超越中正路，相同條件的公寓，中正路較北新路每坪便宜1~2萬元。此外，中正路沿線店面效應高，但公寓若要改建，整合較不容易。
目前中正路最熱鬧的地段有預售案「中正川普」，建商即因看好該區的生活機能，開價每坪36萬元起，有意測試市場水溫。

五峰重劃區助漲勢
另外，位於北新路與中正路口的「五峰自辦重劃區」，面積廣大，是新店除了裕隆工商綜合區外，另1個重大開發案，由於距離捷運七張站、新店市公所站都不遠，是專家眼中的潛力區段，據了解，未來推案房價目前已喊到每坪40萬元。

大鵬華城1250萬近河濱公園
「大鵬華城」位於中正路700巷內，過去為軍宅，鄰近環河快速道路，且距離河濱公園不遠，中正路上有大鵬陸橋，可經由陸橋通過中正路，較為安全，步行5分鐘可到便利商店等商家，開車8~10分鐘可到中正路熱鬧商圈。
基地面積達萬坪，主力坪數約48~65坪、3~4房，設有保全管理。待售物件目前為屋主自住，同層4戶住家共用2部電梯，位於高樓層，含1個平面車位售價約1250萬元，室內約29.92坪，含車位管理費每月約2200元。

萬坪基地
總價：1250萬元
坪數：48.61坪
屋齡：7年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/16樓
方位：坐東朝西
停車位：內含1個平面車位
GPS座標：
經度：121?32′2.8〞緯度：24?59′31.4〞
洽詢電話：(02)2910-7988

花開富貴4.8米樓中樓
「花開富貴」位於中正路近民權路，社區對面有小型公園，社區內規劃小型中庭，距離慈濟醫院、莊敬高職不遠，學校、醫院附近有不少小吃攤販，可滿足外食需求，中正路經復興路可連結到環河快速道路，通勤族搭乘捷運須轉乘公車。
產品從套房到4房都有，總戶數約496戶，待售物件為頂樓樓中樓格局，樓高4.8米，主建物面積約21.53坪，同層4戶共用1部電梯，學區屬大豐國小、五峰國中，學童上下學搭乘交通工具較方便。

正對公園
總價：1160萬元
坪數：34.09坪
屋齡：8年
格局：5房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14樓/14樓
方位：坐北朝南
停車位：無
GPS座標：
經度：121?32′0.7〞緯度：24?58′55.1〞

中正路公寓750萬免管理費
「中正路公寓」位於中正路334巷，位處中正路最熱鬧的區段，巷口有麥當勞，不遠處有涼麵、牛肉麵等餐飲店、飲料店林立，中正路沿線另有多線公車可轉乘到捷運七張站，生活機能相當成熟，民族路附近有交通公園，滿足休憩需求。
待售物件屋齡約30年，位於3樓，主建物約28.3坪，單層2戶，總價750萬元，較適合首購族，前方巷道約6米寬，鄰近大豐國小，徒步約10分鐘，無社區管理員，可省下管理費支出。
屋齡30年
總價：750萬元
坪數：32.08坪
屋齡：30年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：3樓/4樓
方位：坐西北朝東南
停車位：無
GPS座標：
經度：121?32′11.7〞緯度：24?58′31.2〞

中正川普設FTTB虹膜辨識
「中正川普」位中正路280巷內，徒步3分鐘即到中正路商圈，生活機能便利，基地約689坪，產品為2~4房，以32~40坪的3房為主力，規劃FTTB（Fiber To The Building光纖到社區）、虹膜辨識系統與淨水器。
同層3~4戶共用1~2部電梯，每戶配備防暴鋼木門與CISA鎖，廚房規劃ECOWATER軟水處理器，主臥衛浴配備免治馬桶等，物業管理預計委託中菱物業，管理費不含車位每月每坪60元，預計2009年底完工。

機能便利
單價：每坪36~38萬元
坪數：28~73坪
戶數：163戶
類型：大樓
公設比：26~29%
樓層：地上15樓、地下3樓
方位：各方位均有
停車位售價：平面車位160~200萬元、機械車位135~170萬元
GPS座標：
經度：121?32′21.5〞緯度：24?58′24.8〞

鳳凰庭園1樓設松青超市
「鳳凰庭園」位於中正路近中興路二段，1樓設有松青超市，徒步2~3分鐘可到85℃蛋糕店與郵局，社區對面有早餐店，生活機能不差，可搭公車轉乘捷運，鄰近北二高新店交流道，開車連結到交流道僅需2分鐘。
社區總戶數約50戶，車位採抽籤制，約每半年抽1次，平面車位管理費每月約3580元，機械車位管理費每月約2580元，待售物件目前有平面車位可停車，房屋管理費每月每坪約30元，同層3戶共用1部電梯，目前為空屋。

近交流道
總價：1250萬元
坪數：39.23坪
屋齡：18年
格局：4房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：5樓/7樓
方位：坐西朝東
停車位：抽籤車位
GPS座標：
經度：121?32′44.5〞緯度：24?58′10.3〞

專家意見
民族路 中正路離捷運遠
對於想入住生活機能成熟的地區，中正路是不錯的路段，建議選靠近捷運站，將來容易轉手。以整條中正路來看，民族路到中央路間的中正路，地段較「尷尬」，沿路店家雖多，生活機能不差，但位於捷運大坪林站與小碧潭站之間，走路到捷運站至少要15分鐘，出入還是要以汽、機車代步較方便。

左鄰右舍
外地人搶進 租金行情佳
我從小就住在中正路，住了50多年，中正路的改變很大，變得愈來愈熱鬧，有時候連道路都不太認得了，住習慣之後其實不會很想搬到台北市或其他地方，也很少聽說鄰居搬走，倒是蠻多人想搬來，所以租金行情都還不錯，平均每月租金約1.5~2萬元，不過，這裡少有停車場，很難停車。

提醒你
※環境
◎中正路以民族路與北新路之間的路段，店家眾多，生活機能最強
◎建國市場、惠國市場可供採買
◎中正路南、北2側的機能較不完整
※交通
◎靠近中興路的中正路，方便連結北二高新店交流道
◎中正路最北側鄰近環河快速道路
◎中正路上無捷運站，須搭公車轉乘捷運
※學區
◎國小、國中學區為大豐國小、五峰國中
◎學區選擇少，非明星學區