耗資12.89億元，施工歷時近4年的新店市中安大橋（如圖藍色橋梁）去年9月通車後，讓安康地區與市區間的交通往來更加便利，也增加房市上漲利多。 記者張祐齊／攝影

台北縣新店市安康地區早期受到新店溪及地勢上的阻礙，加上道路狹窄進出不便，房價幾乎只有新店市的一半，96年下半年起因各項重大交通建設陸續完工，近3年來房價已上漲約2成左右，後勢看好。

96年先後通車的永和次系統快速道路祥和路段以及9月通車的中安大橋，加上北二高安坑交流道便利以及中央釋放利多，將興建安坑特一號四十米道路的31.4億元，編入明年度總預算，且預定99年可完工通車等利多的影響，安康房價深具潛力。

東森房屋新店安康安民加盟店副總經理陳兆祥表示，安康房價長期以來只有新店市區的二分之一價，較北市敦南商圈更只有四分之一價。

他表示，早期被低估的房價，在中安大橋通車，以及安康地區的車子路，預計97年將興建耕莘安康分院、增設達觀國中小學區以及99年特一號道路拓寬後，還將規畫興建一條捷運線等各項利多的加持下，補漲空間較新店市區和中永和更佳。

安坑地區房市大致可切割成幾個區塊，各有吸引住戶特色，也吸引許多只能在台北市買公寓，到安康卻可用同樣價位買到電梯大樓，且鬧中取靜的優勢。

從高處俯瞰新店市安康地區，北二高安坑交流道搭配已通車的中安大橋和永和次系統部份路段通車，大幅提升安康地區交通。 記者張祐齊／攝影

陳兆祥表示，安康在交通基礎提升後，不但增加房價抗跌性，投資客也可做中長期投資，以收租金方式請房客代為繳貸款，預計特一號道路通車以及醫院興建完工後，行情看俏。

他說，安康房子現在仍處低檔，安坑地區房市幾個區塊，較接近市區的安民街商圈，區域內生活機能不錯，有及人中學及附設國中，另有安康國中，商店也不少，還有南區最大的居家修繕賣場Home box。

此區域內知名的中古大樓已有12年屋齡的「山水畫樓」，目前行情一坪才18萬元上下，還不到新店市區大坪林站「新天地」的一半行情。比較新一點的，像是屋齡不到2年的「凡賽斯1、2期」，也在安民街上，也差不多是19萬元一坪，買40坪的大房子，總價也在800萬元內。

還有由漢皇集團甫公開推出的「光榮時代」新建案，是安康地區首見的制震豪宅，也是新店唯一零店面純住宅，訴求3米6的寬住宅及專屬的休閒設施，皆屬尊榮頂級的豪宅規畫，目前市場公開推案價格一坪25至26萬元。

陳兆祥表示，光是新店市區七張、大坪林捷運站的公寓，現在一坪都要26萬左右，且30坪的老公寓都要這個價錢，安康新屋價格現在進場相當划算。

安康路二段的行情更便宜，也有成熟商圈，區域內有頂好超市、麥當勞、燦坤等，還有一所安康國小，生活機能完備。

目前區域內指名度較高的中古屋「永保安康」，位於二段19巷附近，單價也是18、9萬元，其他10年左右屋齡，成交價格則在16至18萬元間。預售屋則有「21 City」，每坪售價從21萬至25萬不等，市場詢問度高。

永和次系統祥和路段去年通車，加上及人中學等學區優勢，後續房市看漲。 記者張祐齊／攝影

以客源與產品需求分析來看，陳兆祥說，也有台北市與新店退休人士會優先選擇安康近郊的透天別墅產品；但來自新店、中和、北市的首購族、上班族或新婚族，會選購本區電梯大樓產品。

隨著永和次系統、中安大橋通車，加上特一號四十米道路明年動工，會逐漸帶動安康地區的房市發展。

特一號道、捷運 安康房市利多

台北縣升格為準直轄市，加上安康特一號40米道路明年興建，後續將規畫安康捷運線等交通利多因素下，不僅新成屋售價將受到拉抬，中古屋行情也看漲。

台北縣政府連續兩年拆除新店溪西岸的違章工廠，預計要將荒蕪的西岸和與碧潭東岸一樣，變為河濱公園，未來緊鄰安康的西岸會成為北縣另一個「左岸」。

靠近安康西岸高灘地也將闢建為藝術公園，河道為水上活動場地；安康五重溪新河口與中安便橋間水域可望延長為21公里，未來供舉辦梭形船國際賽與風帆板等活動，成為國家級水上運動公園，這些都是安康房價上漲的大利多。

影響所及，包括安康路二段、安德街、安民街以及安和路二、三段的中古屋房價，都有上漲空間。

特一號道路通車後，如果安坑捷運線以及環狀捷運線也納入安康路網，對安康房市更是大利多；加上當地明年確定將增設新的派出所，在警力擴增維護治安下，房價看漲。

看好的區域 安康、安和、安民、安德

東森房屋新店玫瑰加盟店店長黃向謙指出，安康路一、二段與安和路二、三段、安民街、安德街等主要道路，都鄰近中安大橋和永和次系統路段，附近也有數所學校，屬於文教區，加上周邊賣場、麥當勞，且鄰近中和南勢角夜市，交通便利、生活機能健全，是安康地區最為看好區域。

他表示，以安和路三段為例，區域內一般10年內住宅大樓以3房產品為主流，成交價已經在20萬一坪；區域內新成屋「美麗新天地」已喊到22萬元一坪，部分新成屋已上看23萬元，待特一號道路通車後可上看25萬元一坪。

以美麗新天地為例，分為A、B、C區，主力產品以3至4房為訴求；鄰近中安大橋另一建案「富隄」，產品區隔多元化，除電梯大樓外，還包括樓中樓和獨棟透天等產品，預計年初開始陸續交屋，每坪開價23至24萬元。

採買生活機能方便的安德街、安民街區域，指名度較高的新建案包括「凡賽斯1、2期」、「夏綠蒂」以及預售屋「21 City」，每坪房價在21萬至25萬不等。

安坑地區另一新預售屋推案，是安民街與吉安街口由漢皇集團所推出「光榮時代」，以「全國第一座三米六寬住宅」為訴求，標榜交通、環境、建築、休閒、品味、空間等六大基準，希望打造新店住宅新高標。

建案基地緊鄰及人中學、安坑交流道，經由環河快速道路車程僅需15分鐘便可直達101商圈，以「零店面」、室內規畫40至60坪，每坪也上看25萬元。