木柵2期重劃區 擁抱青山 離塵享清靜

木柵2期重劃區住宅產品多規劃透天別墅，圖中「十二園墅」石砌外觀獨特，僅12戶，目前無待售物件，為當地著名社區。范厚民攝
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【張家銘╱台北報導】台北市木柵2期重劃區位於台北市文山區，鄰近政治大學、木柵動物園、貓空等地區，屬於山坡地帶，綠覆率高、視野景觀佳，遠離鬧區空氣清新。區域內土地多為住2用地，採低密度開發，社區居民自發性推動社區總體營造，加上政大附中在此設校產生明星學區效應，讓此地成為新興豪宅聚落，透天別墅總價2000萬元起跳，新推案電梯產品每坪開價35~45萬元。

明星學區
由指南路二段行經政大校區往貓空方向，轉進政大一街即可進入木柵2期重劃區，總面積9萬2000多坪，發展約10餘年時間。鄰近貓空山區的自然條件，加上住宅法規限制嚴格，以及社區居民自主意識高，組成社區發展促進會，因此重劃區住宅多為透天別墅或樓層不高的電梯華廈、公寓等，外觀、顏色須經審查，屋頂規定為斜屋頂，區域內不能設立店家，讓此地發展成單純住宅區段。


政大附中推升房價
永慶房屋文山政大秀明直營店店長沈政達指出，木柵2期單純的居住環境，吸引不少想遠離塵囂的住民，近幾年因政大附中進駐，明星學區產生強大磁吸效應，目前想到此地購屋的買家，有5~6成是衝著政大附中之名而來，因此推升重劃區內房價，區域內透天別墅建坪從60~150坪不等，開價在2000~4000多萬元間，新推案的電梯產品每坪35萬元以上。
不過純住宅區的發展型態，讓木柵2期重劃區內缺乏購物機能，連一般街頭常見的便利商店也沒有，政大正門前指南路沿線為最近的商圈，有小吃店、麥當勞、星巴客，更成熟的商圈則要到木柵路。

自備交通工具較佳
交通則是另一項問題，區域內大眾運輸不發達，自備交通工具會比較方便，聯外交通由木柵路可接北二高及信義快速道線，往信義計劃區約10餘分鐘車程，不過重劃區內政大一、二、三街，以及指南路均為雙向單線道，尖峰時段易塞車。信義房屋文山政大店經理李柏緯建議，可改道重劃區後方萬壽路接秀明路，以避開指南路車潮節省時間。

大漢麗景 總價2150萬
「大漢麗景」位於政大二街99巷，基地鄰政大國際關係研究中心，政大附中位於政大二街上，旁邊為水景公園，可供日常生活遊憩使用，社區住宅為華廈，中庭有歐式庭院造景；單層2戶，待售物件為樓中樓，面積72.77坪，格局5房2廳2衛，3面採光有利通風，附2個平面停車位，總價2150萬元。

總價：2150萬元
坪數：72.77坪
樓層：5樓/6樓
完工日期：1999年
停車位：附2個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121?34′57.5〞
緯度：24?59′17.1〞
電話：(02)2939-6629

總價：3298~3700萬元
坪數：地坪40~43坪，建坪91~93.16坪 戶數：14戶
類型：連棟別墅
電梯：有
方位：東南、西北向
樓層：地上4.5樓、地下1樓
GPS座標：
經度：121?35′11〞緯度：24?59′11〞 電話：(02)2234-3366
停車位售價　地下室車庫停車，可停2~3部車資料來源：福井建設

臻園 擁大庭園大地坪
「臻園」位於政大一街220號，為木柵2期重劃區罕見的千坪社區，基地面積近1500坪，僅規劃34戶連棟別墅型社區，擁有大面積景觀庭園，中庭規劃瀑布造景，棟距達25米，並有24小時警衛管理，採純日式住宅風格，戶戶有前、後院，待售物件地坪達46坪。

總價：4600萬元 坪數：地坪46.9坪、建坪95.24坪
樓層：地上4樓、地下1樓
電梯：無
完工日期：2005年
停車位：地下1樓停車、可停2輛車
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121?35′5.2〞緯度：24?59′9.4〞
電話：0920-654-778

山研美墅 附電梯廚具
「山研美墅」位政大一街320巷，徒步約2~3分鐘可達政大附中，開車至政大5~8分鐘，聯外道路可經由信義快速道路，連結至信義計劃區，規劃91~93坪連棟別墅，每戶室內有電梯，非毛胚交屋，附有廚具、衛浴等配備，單戶總價3300萬元起，已完工可交屋。

文山名人 位政大商圈
「文山名人」位於政大一街201號，基地斜對面為清溪綠地，通稱醉夢溪步道，沿線綠意盎然，平常可至此散步賞景，由政大一街轉指南路，至政大校門口車程約3分鐘，該處為政大商圈所在，有麥當勞、7-ELEVEn等連鎖店與不少小吃店；該案仍在結構中，社區共15戶雙併透天別墅，為重劃區罕有的產品。

總價：3780萬元
坪數：地坪46坪、建坪104.78坪
樓層：地上4樓、地下1樓
電梯：有
完工日期：2008年2月
停車位：地下1樓停車、可停2輛車
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121?34′59.9〞緯度：24?59′8.2〞
電話：0920-654-778


美墅賞 面對水景公園
「美墅賞」位於政大一街320號，基地斜對面分別為水景公園和政大附中，位處2期重劃區高點，可俯瞰重劃區和政大方向景色，由政大一街往北至接萬壽路，可至貓空纜車動物園內站，或由萬壽路連接秀明路到木柵路，可避開指南路車潮，至捷運木柵站或信義快速道路，社區分為臨路型和社區型連棟透天別墅，待售物件建坪達145坪，適合需求較多空間者。

總價：4980萬元
坪數：地坪77.62坪、建坪145.75坪
樓層：地上4樓、地下1樓
電梯：無
完工日期：1999年
停車位：地下1樓停車、可停3輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121?35′13.1〞緯度：24?59′13.1〞
電話：0920-654-778

專家意見
生活機能有待發展
會選擇到木柵2期重劃區購屋者，通常是相中這裡單純的生活環境，雖然生活機能性較不足，不過純住宅區的情境與氛圍相當愜意，讓人感覺很放鬆。此地住宅多為透天別墅，建議選擇大坪數、配備有電梯的別墅，除使用空間較充足，對老人家來說，有電梯方便性較高。

住戶心聲
可惜道路不夠寬
我從景美搬到這邊1年多，這裡空氣好，旁邊還有醉夢溪步道，環境很清幽，貓空纜車也蓋好了，整體景觀不錯，原本擔心靠近山邊濕氣重，住了這段時間覺得還好，從信義快速道路到信義計劃區很方便，不過重劃區內道路規劃不夠寬，加上還有許多工地在施工，上下班時段容易塞在重劃區。