文山區 內湖區 換屋族新寵 大面積公園綠地 捷運通車 趁勢勝出

2008年11月12日地產王 放大圖片

文山區房價相對低，加上生活環境好，成為台北市換屋族的新寵。資料照片 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】在台北市高房價排擠外溢效應下，換屋族不再拘泥於高房價的明星區域，根據房仲業者調查，受到相對低價跟發展利多拉抬，讓內湖區跟文山區南北雙秀崛起，成為換屋族新寵。由於現階段是買方市場，房仲業者建議有意換屋的民眾，最好先賣後買，以免舊屋賣不掉。

異軍突起
根據永慶房屋今年第3季購屋趨勢調查結果發現，大台北地區購屋需求中，換屋族最偏愛大安區，首選比例達19%，文山區及內湖區分居2、3名，佔比分別為15%及12%。
永慶房仲集團總經理廖本勝說，大安區平均房價仍是台北市各行政區中最高者，今年整體房價平均為52.8萬元，較去年上漲了6.2%，但因位處台北市中心，區內豪宅、名廈林立，又具有明星學區光環，長期稱霸台北市中古屋成交行情以及換屋族最愛的雙料冠軍。

大安區稱霸北市
較為意外的是，文山跟內湖兩區在這次調查中異軍突起，打敗以往當紅的信義、中正、北投等區。
廖本勝分析，文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，現代人愈來愈重視居家生活機能，文山區也在環保跟樂活的觀念中趁勢勝出。
內湖則是受惠於捷運內湖線將通車，以及大內科計劃拉抬，受到換屋族青睞。21世紀不動產董事長王福漲說，上半年內湖區開價普遍偏高，下半年遭逢景氣反轉，也因此首當其衝，交易量明顯下修。目前交易景氣雖尚未回溫，但王福漲預測，內湖區仍是台北市各行政區中最有潛力的區域。

換屋應先賣後買
至於台北縣部份，前3名則為板橋市、永和市及新店市。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，換屋族可概分為「換大」跟「換好」2種類型，許多台北市換屋族「跨區換屋」到台北縣，都是受到相對低價且可換購大坪數的吸引，而無論是對首購或換屋族來說，捷運站發展愈成熟的區域，在台北縣就愈受歡迎。
此外，蘇啟榮建議有意換屋的民眾，在賣屋時開價要更貼近一般成交行情，將有助於縮短脫手的時間，且因應現階段平均買賣交易時間拉長，換屋時候要「先賣後買」，以免出現買了新屋，卻賣不掉舊房，導致資金吃緊。