買屋前準備 |
 | 選擇購買區域
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| 一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選 |
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| 購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下： |
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|  | 週邊環境評估：評估項目如下表： |
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| | 項 目 | 說 明 | | 地 段 | 選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。 | | 未來增值性 |  | 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區，其增值性較高。 | |
| | 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。 |
| | 學 區 | 一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情。 | | 生活機能 | | 需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或 | | 附近有醫療機能等更好、更方便。 |
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 | 價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購 |
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| 屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。 |
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|  | 交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性， |
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| 其考量重點建議如下： |
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|  | 通勤時間：一般而言控制在３ 0 分鐘內最佳。 |
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| | 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。 |
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| | 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。 |
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| | 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、 |
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| 公車或火車等。 |
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 | 蒐集市場資訊 |
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| 行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌 |
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| 、網路或預 售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失； |
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| 另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房 |
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| 貸以供一般民眾或首購者使用（如政府優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要 |
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| 錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。 |
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 | 財務能力規劃 |
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| 在經過區域評估及蒐集市場資訊後，應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位，即可針對資
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| 金來源、費用支出進行您的財務規劃，以衡量自己購屋能力的依據及參考值。 |
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| 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面 |
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| | ● 可準備之自備款： | | 預售屋：通常為總價款之一成 |
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| | 中古屋：通常為總價款之三成 |
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| | ● 不足資金之籌措： | | 銀行貸款 |
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| | 保險公司貸款 |
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| | 標會 |
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| | 借貸 |
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| | 費用支出：一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下： |
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| | 項 目 | 稅 費 ( 率 ) | 計算公式 | | 契 稅 | 買賣： 6% | 契價 ?% | | 印花稅 | 1/1000 | 公契價款 ?. １ % | | 登記規費 | 1/1000 | | 建物核定契價 ?. １ % | | 土地申報地價 ?. １ % |
| | 過戶登記代書費 | | 土地一筆或建物一棟：每件 | | 9000~12000 元 |
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| | 設定登記代書費 | 一個順位 3000~5000 元 |
| | 其他費用 | |
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| 若是委由仲介公司服務需加收成交價格１ % 的仲介服務費 |
