北市中古屋大安區最熱賣
北縣以中和居首 業者：景氣趨緩首選保值
台北市民最喜歡住在大安區，又以大安森林公園周邊住宅最搶手。
【陳宥臻╱台北報導】國內房市景氣在反轉關口，今年一至十月台北房市熱賣區域也出現大逆轉。台北市最熱賣區域寶座由大安區奪冠，擠下上半年的文山區，台北縣則由推案量高的中和市居首，房仲業者指出，面對房市景氣趨緩，民眾購屋以「保值」為首選。
仔細評估
今年下半年各項官方提供的房市報告均顯示景氣衰退，加上油價以及物價上揚，購屋民眾心態轉趨觀望，熱門購屋區域也出現變化。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，好地段物件釋出量減少，房價獲支撐，成交量逆勢上揚。大安區原本是賣座排行榜的常勝軍，但出乎意料的是，上半年的排行竟掉出前三名之外，這次又重回賣座冠軍。
民眾保值心態漸濃厚
調查結果顯示，大安區以三百九十七點奪冠，上次居冠的文山區則排行第二，中山區及信義區分別以三百五十三點與三百二十五點名列北市賣座三、四名。
吳銘鴻分析，大安區主要以市佔率拉高綜合指數，因每坪房價較高，撮合速度和銷售率反而不如文山區。
另外，民眾對投資不動產的保值心態欲漸濃厚，這也是促使大安、中山、信義等北市精華區段重回前幾名的重要因素。同時文山區堪稱物美價廉，房價漲幅相較北市各區來的平緩，仍是想留在北市卻又負擔不起高房價的購屋人的理想選擇。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，景氣反轉時指標區域如大安區最抗跌，景氣回升時，指標區域也是起頭起漲，因此購買區域首重保值性。
新案加持中和拿寶座
此次調查較為特別的是士林區，從上半年的第十名躍升到第五名。主因是當地房價一向波動不大，議價空間相對其他地區來得穩定，買賣方撮合時間也較短。
但若就銷售率指標來看，大同區在各行政區中排名首位，其次分別為文山及南港區，明顯反映出購屋需求，也受到市中心價格上揚而呈現外移的趨勢。
台北縣部份，原本在上半年度被新莊市擠落賣座冠軍的中和市，因眾多新推案的加持，奪回第一名的寶座。再度成為北縣購屋人氣最旺的區域。交通便利、環境優質的新店則從第三躍居第二，僅次於中和。
位居第三名的三重市，則握有重劃區優勢，且具有水岸住宅題材，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。
整體而言，北縣各區域房市受惠於北市購屋需求的外移，以及升格議題發酵，交易速度及銷售率均大幅提升。
[此貼子已經被作者於2007/12/2 下午 02:11:45編輯過]
