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標題：買屋前準備
1樓
user03 發表於：2007/11/19 下午 12:06:23 | 選擇購買區域 | |||||||||||||||||||||||||||||
一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下： | ||||||||||||||||||||||||||||||
 | 週邊環境評估：評估項目如下表： | |||||||||||||||||||||||||||||
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 | 價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
 | 交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性， | |||||||||||||||||||||||||||||
| 其考量重點建議如下： | ||||||||||||||||||||||||||||||
 | 通勤時間：一般而言控制在３ 0 分鐘內最佳。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 公車或火車等。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
 | 蒐集市場資訊 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 、網路或預 售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失； | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 貸以供一般民眾或首購者使用（如政府優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
 | 財務能力規劃 | |||||||||||||||||||||||||||||
在經過區域評估及蒐集市場資訊後，應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位，即可針對資 | ||||||||||||||||||||||||||||||
金來源、費用支出進行您的財務規劃，以衡量自己購屋能力的依據及參考值。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
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| 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面 | |||||||||||||||||||||||||||||
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| 費用支出：一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下： | |||||||||||||||||||||||||||||
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| 若是委由仲介公司服務需加收成交價格１ % 的仲介服務費 | |||||||||||||||||||||||||||||
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