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標題：房市／有錢人的秘密？買仁愛鳳翔24年千萬富翁變億萬富豪

1樓

scsacmjov 發表於：2010/7/23 上午 02:01:10

買對不動產，不僅可以保值，還可以增值。根據房仲業者調查七０年代的北市十大名宅後發現，若是一手屋主，平均至少有630.27%的報酬率，其中舊十大名宅之首的仁愛鳳翔大樓，如果持有24年，換算年報酬率達34.5%，24年來漲了828.6%，也就是說，如果一直沒有換手，到現在已經賺了8倍多。台灣房屋調查七０年代興建的北市十大名宅最新成交行情發現，和2、30年前開價平均每坪約16.3萬元相較，房價漲幅都相當驚人，且今年第2季行情大多落在每坪95萬~130seo萬大陸新娘元間，十大名宅平均年報酬率約28.34%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，十大名宅大都坐落在北市敦化南路和仁愛路交匯的黃金十字軸線上，儘管屋齡約20~30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，因此房價都有每坪100萬元以上的水準。調查發現，舊北市十大名宅報酬率排名以鳳翔居冠，鳳翔大樓目前平均房價每坪130萬元，也是十大名宅中單價最貴的，若以民國75年鳳翔推案時開視訊美女價每坪14萬元換算，24年漲了8.29倍，即漲幅高達828.6%，平均每年有34.5%的報酬率。漲幅排名第2為陛廈的792.9%，東帝士花園廣場和翠亨村以763.6%並列第3。邱太?表示，鳳翔大樓民國74、75年由太平洋建設興建，當初開賣時每坪僅14萬元，歷經24年，平均每坪成交金額已站上130萬元，當初鳳翔大樓第一手的屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當影音聊天年總價1078萬元，但目前市值已高達1億元，已晉升億萬富翁之列。鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近，距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺，生活機能相當完善，且附近中古名宅都有公設低、市場釋出量少的優勢，所以只要一有物件釋出立刻造成搶買。台灣房屋仁愛圓環店店長施光明指出，鳳翔大樓開賣時的價格並不算高，和民國77年的信義路、新生南路口的艾菲爾開價每坪30萬元相比，鳳翔只有愛菲爾的一半。民國75年鳳翔大樓剛推出來時，剛好碰上台灣房地產的最低潮時期，到了第二年，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90萬元左右的天價取下後，帶動台灣房地產開始大漲，鳳翔的價格迅速飆升。

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